卷入湖北政协原副主席陈柏槐受贿案 深业泰然武汉公司被罚没5.57亿元
通过行贿等不正当手段以低价摘得育种中心土地使用权并用作房地产开发，武汉市深业泰然房地产开发有限公司（以下简称“武汉深业泰然公司”）付出了沉重代价。
近日，湖北省荆州市检察院对外发布消息称，一起由荆州市中级人民法院终审裁定的单位行贿案件的财产判项在市检察院的监督下及时执行到位，涉案财产已全额上缴国库。据了解，作为本案被告的武汉市某房地产开发有限公司因犯单位行贿罪，被判处罚金1500万元，追缴其违法所得5.42亿元，总计5.57亿元。
《中国经营报》记者多方采访证实，上述公司即为深业泰然（集团）股份有限公司（以下简称“深业泰然公司”）全资子公司武汉深业泰然公司，其背后“金主”最终指向了香港联交所上市公司深圳控股有限公司(以下简称“深圳控股”，00604.HK)。而其行贿的对象为湖北省政协原副主席、党的十八大后湖北省第一个落马的“老虎”——陈柏槐，其因滥用职权罪、受贿罪被判处有期徒刑17年。
7月11日，对于该事项对公司经营业绩造成的影响，深圳控股一位谢姓媒体负责人代表公司向记者发来书面回复称，公司于2016年已对上述案件涉及的5.4亿元作了全额拨备，并在年报中作了充分披露。因此，该事件对公司2018年的经营业绩不会造成影响。
轰动一时的行贿案
记者现场采访了解到，目前上述涉案土地已被开发成深业泰然·南湖玫瑰湾项目，项目分多期开发，目前仍有别墅在售。据现场销售人员介绍，现在主推66～69号楼的别墅房源，建面约268～406平方米，整体均价约50000元/平方米。
这也意味着深业泰然·南湖玫瑰湾项目开发周期已超过10年之久。此项目曾获得2006年度“湖北最具期待价值楼盘”和2007年度“绝版水景价值楼盘”大奖等多项荣誉。
资料显示，武汉深业泰然公司在2005年获取该地块，并于2007年12月29日推出项目一期紫玫苑，价格仅4000余元/平方米。彼时，也正值陈柏槐“主政”湖北省农业厅期间。记者查询相关报道发现，在项目一期紫玫苑开盘暨二期红玫苑开工庆典现场，时任湖北省农业厅厅长的陈柏槐更是亲临现场祝贺并为舞狮点睛。
作为进军武汉市场开发的第一个项目，武汉深业泰然公司为了获得这一紧邻南湖的优质地块也是费尽了心思。而随着陈柏槐“落马”被查，武汉深业泰然公司通过行贿等不正当手段获取土地开发权的内幕也得以曝光。
资料显示，2013年11月19日，中纪委宣布对退休后的陈柏槐进行组织调查；2015年4月17日，福建省福州市中级人民法院公开宣判陈柏槐滥用职权、受贿一案，陈柏槐被判处有期徒刑17年，并处没收个人财产30万元。
法院审理查明，2004年至2008年，陈柏槐在担任湖北省农业厅党组书记、厅长期间，违反国有资产和土地管理有关规定，擅自决定将下属单位湖北省畜禽育种中心国家划拨的畜牧科研用地非法转让用于经营性开发，并弄虚作假帮助受让方竞得土地使用权。
据了解，2004年下半年，为了争取对育种中心的前述国有划拨土地进行房地产开发，深业泰然公司成立了武汉深业泰然公司，并派出公司法定代表人、董事长兼武汉深业泰然公司法定代表人、董事长马新建，深业泰然公司原副总经理、监事会主席兼武汉深业泰然公司总经理、董事李可和武汉深业泰然公司副总经理姚煜等人多次向陈柏槐等8人行贿，共计133.8万元、2万元的购物卡和16.6万港元。其中，陈柏槐一共收了60万元和10万港元，折合人民币约70.642万元。
最终，在陈柏槐等人的协调下，武汉深业泰然公司通过不正当手段以挂牌底价3.62亿元获得涉案土地使用权。法院审理查明，涉案土地价值共计10.66亿元，违规转让造成国家经济损失5.42亿元，全部由武汉深业泰然公司占有。
根据深圳控股此前发布的公告，2017年9月28日，湖北省监利县人民法院对武汉深业泰然公司及公司3名前任管理层成员犯单位行贿罪案作出一审判决，武汉深业泰然公司受令偿付5.57亿元（非法收益 5.42亿元及罚金1500万元），公司3名前任管理层成员各被判处有期徒刑一年半。
武汉深业泰然公司就上述判决提出了上诉，荆州市中院于2017年12月7日作出了“驳回上诉，维持原判”的二审刑事裁定书。此后的2018年1月25日，监利县法院按照判决将违法所得和罚金从武汉深业泰然公司被冻结账户划走5.54亿元。
随着案件进入执行程序，这也意味着轰动一时、历时3年之久的武汉深业泰然公司行贿案最终告一段落。根据荆州市检察院消息，目前武汉深业泰然公司因犯单位行贿罪被判处罚金和追缴违法所得总计5.57亿元，已在荆州市检察院的监督下及时执行到位，涉案财产已全额上缴国库。
“诉讼结果不会对集团财务状况造成任何重大不利影响。”深圳控股此前在公告中表示，相信上述事项属个别事件，且将不会对本集团的整体资产、财务及营运造成重大影响。
那么，公司将如何加强内部管理，以规避类似事件发生？对此问题，深圳控股在书面回复中表示，公司董事会和管理层高度重视该起事件的处理进程，管理层对公司合规及法律风险管理体系进行了全面检讨和梳理，加强了合规体系建设，采用合规风险一票否决机制，要求公司总部和所属各企业、各项目公司在经营活动中防微杜渐，依法开展生产经营，杜绝违法违规操作。
地产业务萎靡不振
武汉深业泰然公司背后“金主”最终指向了深圳控股。据了解，武汉深业泰然公司为深业泰然公司全资附属公司，深业泰然公司为深圳控股持股75.05%的附属公司。
而深圳控股作为深圳市国资委旗下最大的房地产上市公司，于1997年在香港联交所上市，核心业务包括物业开发（包括住宅地产、产业地产及商业综合体）、物业投资及管理，主要业务聚焦于深圳及粤港澳大湾区和一二线重点城市。公司2017年年报显示，目前公司在国内多个城市合共拥有规划总建筑面积近629万平方米的土地储备，其中位于粤港澳大湾区的优质土地储备规划总建筑面积约369万平方米，位于深圳的优质土地储备的规划总建筑面积约268万平方米。
据了解，深圳控股近年来一直坚持致力于三四线城市项目的处置。年报数据显示， 2017年公司抓住三四线城市房地产回暖的时机，以58.7亿元的总价将位于广东三水、江苏泰州和江苏姜堰的5个项目公司的权益通过公开挂牌方式成功出让，共录得税后盈利约33.3亿港元。
“公司致力进一步优化土地储备的结构，将资产和业务进一步向粤港澳大湾区和重点一二线城市集中。”深圳控股表示，2017年公司基本完成了三四线城市项目的退出工作，三四线城市土地储备占比从49%降至32%，土地储备结构进一步得以优化。
不过，坐拥众多优质土地资源的深圳控股在2017年却迎来了业绩滑铁卢，公司收益、结转物业销售面积及收入、合同销售面积等均出现了大幅下滑。
年报数据显示，2017年公司实现收益10254.5百万港元，较去年下降52.0%；结转物业销售面积约48.2万平方米，比去年下降47.7%；实现物业销售净收入约6381.5百万港元，比去年下降64.2%；年内实现合同销售面积约56.4万平方米，合同销售收入约115亿元，比去年下降约40%。
对于公司收益和合同销售面积下降的原因，深圳控股表示，主要是由于销售策略的主动性调整所致，“面对限购、限价等严厉的市场调控，本集团经深思熟虑，决定以确保股东收益最大化为原则，及时改变销售策略，对深业中城、深业上城LOFT两大主要项目的销售计划进行调整，以维护核心资产的长期价值。”
